新房买卖合同

新房买卖合同7篇。

在企业开始谈合作的时候，无论是在生活还是工作当中，相信很多人都曾经看到过合同。合同是多方当事人自愿达成的民事法律行为，你知道一份合同的格式要求吗？我们听了一场关于“新房买卖合同”的演讲让我们思考了很多，经过阅读本页你的认识会更加全面！

新房买卖合同【篇1】

补充协议亦是商品房买卖合同比较重要的一部分，与购房合同具有同等法律效力。补充协议通常是由开发商单方起草，对开发商而言是有优势的。

因此，购房者应谨防开发商提供的补充协议，若是该补充协议加重购房者的责任，减轻开发商的责任或者补充协议中有霸王条款，购房者可以拒签。如果购房者是在不知情的情况下签订的，购房者可以向法院提起诉讼，以开发商提供的补充协议显失公平或欺诈为由，请求法院认定上述补充协议无效或撤销，亦能维护自身的合法权益。

【公共维修基金过户】

一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更 登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协 议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。

　【一房二卖的特别处理】

一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。

【关于预告登记的约定】

预告登记是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权 利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意， 产权人不能处分该不动产。可见，卖方如果“一房多卖”，进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办 理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。

　【各种法律文件之间的冲突解决办法】

买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合 同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷 才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。

【产权证取得期限的约定】

产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分必要。并同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。

【关于不能如期取得贷款的约定】

按揭贷款是许多购房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，开发商往往写明，如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额。购房人往往粗心，没有注意该条款或者因为觉得不能获得的贷款的风险不大，对该条款没有重视。

实践中，因此发生的争议虽不多，但一旦购房人无法获得银行贷款，按照本条约定，购房人必须在几日内交清全部房款，否则，根据《合同》第七条之规定，购房人就需承担不能按期付款的违约责任。因此，购房人在签订《合同》或《补充协议》时对此条要予以充分注意。

【关于物业的约定】

实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。

新版《合同》中第19条，已就开发商指定的物业服务收费价格，及价格构成内容有所规定，且在附件四里，还有关于物业服务内容、服务质量的买卖双方自 由约定。除此之外，购房人还应当与开发商协议约定，前期物业的服务时间，物业权利的限制，物业期限届满后，由业主委员会或全体业主决定是否继续聘任物业或 重新指定其他物业的相关约定。

【《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分】

购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划 设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类 争议不在少数。

从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。

尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的 说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内 容，当事人违反的，应当承担违约责任。"但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。

　【房屋质量的约定】

房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在《合同》或《补充》中约定房屋质量的内容是十分重要的。

购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准; 防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁 表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙;管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房 屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。

　【商品房交付的约定】

房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知;钥匙收条。开发商应向购房人提交的资料有：《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。

　【违约责任与解除合同的约定】

双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的 数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办 法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。

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新房买卖合同【篇2】

甲方（卖方）：赵将 身份证号：

谢春花 身份证号：X

乙方（买方）：赵军 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实、信用守法的原则，经双方协商一致，达成如下条款： 一、甲方房屋（以下简称该房屋）位于邵东县两市镇桃园路06栋116号；该房屋的产权证号码为 房权证两市镇字第709002154，土地使用证号码为 邵国用（20__）第1652号。共 一层，房屋结构为砖混，建筑面积平方米。甲方将该房屋出售给乙方，乙方对该房屋已做了解，愿意购买该房屋。

二、甲乙双方议定该房屋交易总金额为人民币大写： 贰拾陆万元整，小写（￥：260000.00元），房款一次付清。

三、办理该房屋过户登记时所发生的费用全部由乙方支付。

四、甲方必须保证所提供房屋资料的真实性和合法性，且该房屋没有因甲方引起的产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，以及有关抵押、债务、税项及租金，否则，由此带来 1

的损失由甲方负责。乙方保证钱款按合同约定付清。

五、甲方将房地产移交给乙方之前，应付清属于自己承担的各种费用。

六、甲乙双方一致同意该房屋的建筑面积，公用分摊建筑面积均以邵东县房地产测绘为准。

七、本合同发生争议时，由双方协商解决，协商不成的，可依法向邵东县人民法院提起诉讼。

八、本合同一式贰份，由甲方和乙方各执一份，签订即生效，具有同等法律效力，希共同遵守。

甲方签名： 电话号码：

乙方签名： 电话号码：

年 月 日

2

新房买卖合同【篇3】

新房买卖合同是指购买新建住房时所签订的法律文件，也是买卖双方权益的保障工具。该合同详细规定了房屋的相关信息和交付标准，明确了双方的权利和义务，以确保交易的安全和合法性。

首先，新房买卖合同应明确房屋的基本信息。这包括房屋的地址、建筑面积、户型布局、装修标准等内容。双方都应对这些信息进行仔细核对和确认，确保没有错误或遗漏。此外，合同还应规定房屋所属的楼层和号码，以便今后有关房屋登记和物权纠纷等问题的处理。

其次，合同应详细规定房屋的交付标准。这包括房屋交付时间、交付内容和质量要求等。交付时间是指房屋竣工后的验收和交付日期，买卖双方应在合同中明确约定，以避免交付延误和争议。交付内容是指房屋应该具备的基本设施和装修条件，如供水、供电、供暖、卫生间、厨房等。买卖双方应协商一致，并在合同中写明。交付质量要求是指房屋的质量标准，包括结构安全、装修材料、工艺标准等方面。合同应明确规定，以保证房屋的质量达到法定要求。

此外，新房买卖合同还应详细规定买卖双方的权利和义务。卖方应义务清楚地告知买方房屋的现状、相关法律规定以及交付和使用的约束条件等。买方则应按时支付房屋款项，并配合卖方完成交付手续和办理相关手续。双方还应共同签订房屋交接书，确保房屋的交付和接收得以顺利进行。在合同中还应规定房屋的担保和保修期限，以确保买方享有合法权益和售后服务。

最后，新房买卖合同还应对违约责任进行明确规定。双方应当共同遵守合同约定的各项条款和规定，如有一方违约，则需承担相应的违约责任。违约责任可以是赔偿金、解除合同、返还定金等形式，合同应明确约定。同时，合同中应加入争端解决条款，如协商解决、仲裁或司法诉讼等程序，以解决双方的纠纷和争议。

总之，新房买卖合同是一份具有重要法律效力的文件，对于买卖双方都至关重要。买卖双方在签订合同时应仔细阅读并理解合同的各项内容，确保自己的权益得到保护。合同的详细具体和生动的写法可以使各方更加清晰地了解房屋买卖的相关事项，避免双方在交易过程中的纠纷和争议。因此，一份完善的新房买卖合同对于买卖双方来说是非常重要的。

新房买卖合同【篇4】

卖方(以下简称甲方)： (本人)(法定代表人)姓名： 国籍： (身份证) 邮政编码： 联系电话： 买方(以下简称乙方)： (本人)(法定代表人)姓名： 国籍： (身份证)(护照)(营业执照号码)： 地址： 邮政编码： 联系电话：

第一条 房屋的基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;位于第 层，共 (套)(间)，房屋结构为 ，建筑面积 平方米(其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，房屋用途为 ;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为 。

第二条 房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

第三条 价格。按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米____ ___元，总金额为( 币) 亿___千___百____拾__ _万___ _千__ __百__ __拾__ __元整。

第五条 付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付房款( 币)___亿___千___百__ 拾__ _ 万_ __千____百__ _拾___元整，并应于本合同生效之日起将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条 交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。

第七条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____ _计算。逾期超过__ __天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。

1.终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。 3.__________________________________________ _。

第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算;自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。 3._____________________________ ___________________。

第九条 关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。

第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。1467.com.cN

第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由____ __ ____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

第十五条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十六条 本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：__________ __ 乙方(签章)：__ __ __ ______年______月______日 ______年______月______日

签于_______ ___ 签于

新房买卖合同【篇5】

买卖合同是一项重要的法律文件，用于规范双方在买卖房屋过程中的权利和义务。新房买卖合同是指买方购买全新房屋时所签署的合同。它不仅详细说明了房屋的相关信息，还明确了双方的权益，保护了双方的合法权益。本文将从合同的格式、内容和重要性三个方面详细介绍新房买卖合同。

新房买卖合同的格式。一般来说，新房买卖合同由合同书、补充协议和附件构成。合同书是最主要的部分，其中包括标题、缔约双方、房屋信息、价款及付款方式、交付时间和条件、买卖双方的权利和义务等内容。补充协议是根据合同的具体情况所附加的内容，例如装修要求、交付前维修合同等。而附件则是一些额外的证明文件，比如房屋产权证、土地使用权证等。

新房买卖合同的内容。合同的内容应该详细具体且生动，以确保双方的权益能够得到充分保护。房屋信息应包括房屋所在地、建筑面积、户型结构等。这些信息是对房屋基本情况的描述，可以帮助买方对房屋有更清晰的认识。价款及付款方式应清楚明确，明确规定房屋的总价款、首付款和尾款的支付时间和方式。这样可以避免双方在支付款项上发生纠纷。交付时间和条件是非常重要的内容。合同应明确约定开发商交付房屋的时间、交付的标准和质量要求。同时，还应明确买方对房屋的验收程序和要求。合同还应规定买卖双方的权利和义务。比如，买方需要按时支付房款，而卖方需要按时履行交付义务。合同还应规定房屋质量保修期和责任范围。

新房买卖合同的重要性。新房买卖合同是双方达成交易的法律依据，对于保护双方权益十分重要。合同可以确保房屋的质量与描述相符。通过明确质量和验收标准，买方可以在交付后对房屋进行检查，如果不符合要求，可以要求开发商进行修复或赔偿。合同的签订可以保证交易的合法性。合同中的房屋信息和所有权证可以确保房屋的合法性，防止买方购买到非法或有争议的房屋。合同能够规范双方的权利和义务，避免交易中的纠纷和争议。合同对于买卖双方都有约束力，在交易过程中保护双方的利益，并提供解决争议的依据。

新房买卖合同是买卖双方在购买全新房屋时所签署的重要合同。它通过明确房屋信息、规定价款和付款方式、约定交付时间和条件、确立双方权责等内容，保护了买卖双方的权益并规范了交易行为。新房买卖合同的签订对于保障交易的合法性和安全性具有重要作用，是买卖双方在进行房屋交易时不可或缺的法律文件。

新房买卖合同【篇6】

卖方(甲方)：__________________

身份证号码：____________________

地址：__________________________

电话：__________________________

买方(乙方)：__________________

身份证号码：____________________

地址：__________________________

电话：__________________________

根据国家《民法典合同编》及有关法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协议：

一、房屋基本情况

本合同房屋座落地址________镇林荫路________号，建筑面积________平方米，结构砖砭，层次

一、二层沿街，间数：________楼共________间，新旧程度________成，户内配置;电气、给排水到户，装潢。

二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证(号码为________)、土地证(号码为_______)。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。

三、价格与费用

经约定，上述房产总价格(大写)：________________(￥________元)

此价格未包括二手房交易的各种费用，具体另附件二约定，乙方________万首付房款后，甲方开始办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采用二手房按揭贷款的形式支付完毕。

四、付款及交房约定

双方同意按下述方式交接：

1.在房产证和土地使用权证已经办至乙方名义下的前提下，乙方在________年________月-________月之前，付清全部房款(包括二手房按揭贷款形式)。

2.甲方在乙方付清全部房款(含贷款)后，将付清之次日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。

五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。

六、其他约定

1.由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续，各自承担的费用按附件约定。

2.乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理，甲方协助提供所需的各种文件及证书。

3.甲方保证上述房屋的现有所有承租人已经放弃同等条件下的优先购买权，保证上述房屋的所有抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋;

4.甲方承诺在乙方支付________万元的首付款后的________日内，立即解除上述房屋(包括土地使用权)上设置的任何抵押和任何权利限制。

5.根据甲方与现有承租人签订的合同(见附件

新房买卖合同【篇7】

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙双方经协商，就甲方二手设备转让给乙方有关事宜达成如下协议：

一、甲方转让的二手设备为_________，型号_________，机械序列号_________，转让价格为人民币_________元(不含税)

二、甲方承诺其对该二手设备拥有无争议的所有权，并保证任何第三人不会对该二手设备标的物享有权利(包括但不限于所有权、抵押权、到期债权等)。

方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则。

三、该二手设备的交付方式为：以此设备抵购沃尔沃挖掘机部分首付款。

四、该二手设备的质量验收标准为：_______________。

五、自该二手设备交付之日起，乙方提出质量异议的期限为_________(天/月)。对乙方提出的质量问题甲方负责维修、排除，如不能解决，乙方有权退货。

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经三方签署书面文件。

六、乙方付款的方式和期限为：甲方以该二手设备抵付向乙方购买的台(型号)的首付款。

七、甲方转让该设备用于以旧换新又与乙方订立设备销售合同的,乙方有权将已付的二手设备转让款追加为甲方在销售合同中约定的应付货款，冲抵甲方已付货款后的余额部分按照销售合同的约定由甲方承担逾期付款违约责任。

除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。

八、甲方为满足本协议第二条的约定条件，须向乙方提供下列证明文件：

1、二手设备的原销售合同、发票;

2、二手设备的产权登记文件或行车手续;

3、保证该二手设备所有权无争议、债务已了结、来源合法的声明和承诺书。

九、本协议一式份，自双方签字盖章之日起生效。

十、因本协议发生的争议或纠纷，由乙方所在地人民法院管辖。

甲方：_______________乙方：_______________

_________年_________月_________日